半天卖出超200亿！刚刚，另一只公募基金彻底火了：妙光，定额配发

4月7日，今年首只公开发行REITs——中国交通建设REITs正式向公众发起。

记者从基金销售渠道获悉，截至4月7日上午11时30分，新品仅发售2小时，公众投资者认购规模已超过200亿元。根据基金9.399元/份的发售价格，估计仅公开认购的总份额就已超过21亿份。按照预定的公开发行规模0.75亿份和7.5亿元，目前公开投资公司的配售比例约为3.5%。

由于基金仍在上涨，预计新基金的认购规模将继续上升。最大的公开发售 REITs 产品。

首支公募REITs公开申购火热

经过前期充分预热，2022年首只公募REITs今日面向公众公开发售，投资者正式启动发售，发行之初就受到资金追捧。

记者从渠道获悉，华夏中交建REIT于今日正式公开发售。发行时间只有一个小时。基金将向公众发行0.75亿份（9.399元/股）和7.5亿元，公众投资者比例已成定局。

上午11点30分，新基金申购规模再次突破200亿元大关，公募比例约为3.5%。

新基金的战略配售和线下发行也面临“僧多肉少”的局面，线下发行将在基金发行日进行认购。按照新基金总发行量10亿份和每份9.399元的发售价格，该基金大概率达到93.99亿元的设立规模，成为目前我国发行规模最大的。公开发售 REITs 产品。

事实上公募基金名单，在华夏中国交建REITs出售前夕，4月6日，华夏基金发布公告，新增国金证券和长江证券。 、浦发银行等机构作为场外销售机构，自4月7日起，公众投资者可在7家新设销售机构办理场外基金认购业务。

据悉，华夏中国交建REIT的发行主要包括战略配售、线下发行和公开发行。该基金募集的基金份额总额为10亿份。

其中，首发战略配售份额7.5亿股，线下首发份额1.75亿股，公开首发份额0.75100万份，认购价格为9.399元/份，发售时间为2022年4月7日至4月8日。如果网下发行和公开发行有比例配售，原则上应遵循全比例放置。

在3月31日公布的华夏中国交建REIT股票发行公告中公募基金名单，宣布了该基金的战略配售。基金战略配售总份额为7.5亿股，占基金总发行份额的75%。

其中，原业主、中交投资有限公司、中交第二航务工程局有限公司、中交第二公路勘察设计研究院有限公司（或相关单位）认购数量同一控制方）2亿份，占发行股份总数的20%，限售期60个月；其他战略投资者认购5.5亿份，占发行股份总数的55%，这些战略投资者中不仅有申万宏源证券、中信证券等证券公司，也有中国人寿等保险公司保险。还有证券公司资产管理计划、公募资产管理计划、基金子公司资产管理计划、私募基金等。月，并公布了基金战略投资者名单及认购数量。

线下询价中，本次提交有效报价的线下投资者64家，管理配售对象149只，有效认购总股数6.65亿股，参考1.75亿份的线下销售份额，以及线下查询的普及，建议的认购份额配售比例可能不到20%。

公众投资者将于4月7日至4月8日9:30-11:30、13:00-15:00认购。办理渠道有：直销机构、招商银行、中信银行等场外机构。

平均投放率只有5.5%

目前仍处于“供不应求”状态

由于目前公募REITs普遍采用战略配售、网下发行和公开发行方式，面向公众投资者的发行份额较小，因此公众投资者认购配售。比例普遍偏低。

Wind数据显示，截至4月7日，在已设立的11只公募REITs产品中，公募投资者平均认购配售比例仅为5.5%。建行中关村产业园REIT和中航首钢生物质REIT配售率均低于2%，均受到公众投资者的青睐。

业内人士表示，参考以往经验，公募REITs公募一直很受欢迎，配售比例较低。目前，中交建REIT已启动2小时发售200亿元，预计配售比例也将处于较低水平。

不少投研也表示，近两年发行的公募REITs产品普遍受到资金追捧，这主要与此类产品整体规模小，与供给量少有密切关系。在当前股票和债券市场波动中的产品和稳定的回报。

上海某公募机构表示，公募REITs作为国内市场的新品种，不仅受到市场关注，而且体现出一定的稀缺性，可能导致资金追逐现象。机构建议，可增加产品供给，扩大市场容量，同时继续加强投资者教育和公募REITs基础知识的宣传，让投资者更全面地了解运营模式、内在价值和风险-REITs产品的收益特性，方便投资者。理性的决定。

北京某公募REITs投资部也表示，由于国内公募REITs仍处于行业发展初期，整体规模较小，在“钱多货少”的情况下，在股市缺乏盈利效应，此类产品更容易受到资金追捧。投资部还建议增加公募REITs产品的供给，扩大市场规模。随着可投资标的不断丰富，此类产品“供不应求”和二级市场高溢价的现象将逐渐回归理性。

本文来自中国基金报